ซื้อที่ดินลาดพร้าว ต้องเช็กอะไรก่อนตัดสินใจ

1. เช็กเอกสารสิทธิ์ให้ครบ

ขอดูเอกสารสิทธิ์ตัวจริงและเทียบกับบัตรประชาชนของผู้ขายก่อนเสมอ แล้วตรวจข้อมูลที่สำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนวางมัดจำ

• ประเภทเอกสาร เช่น โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น
• ชื่อเจ้าของในเอกสารตรงกับผู้ขายหรือไม่ หากมีหลายชื่อ ต้องได้รับความยินยอมครบทุกคน
• ที่ดินติดจำนอง หรือมีภาระผูกพันอื่นหรือไม่
• เนื้อที่และรูปแปลงตรงกับที่ลงประกาศหรือไม่

2. ดูทางเข้า-ออก และความกว้างของซอย

ที่ดินในซอยลึกอาจดูถูก แต่ถ้าซอยแคบจนรถเข้าไม่สะดวก จะกระทบทั้งการสร้างบ้านและราคาขายต่อ ควรไปดูหน้างานจริงและถามว่าทางเข้าเป็นทางสาธารณะหรือทางส่วนบุคคล

• ซอยกว้างพอให้รถยนต์สวนกันหรือไม่
• แปลงมีหน้ากว้างติดทางสาธารณะหรือเป็นที่ดินตาบอด
• ถ้าใช้ทางร่วมกับผู้อื่น มีหนังสือยินยอมหรือจดทะเบียนภาระจำยอมหรือไม่

3. ตรวจผังเมืองและสิ่งที่สร้างได้

ผังเมืองกำหนดว่าที่ดินแปลงนั้นสร้างอะไรได้ เช่น บ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ หรือหอพัก ควรตรวจกับสำนักงานเขตหรือหน่วยงานผังเมืองก่อนซื้อ โดยเฉพาะถ้าคุณมีแผนสร้างเพื่อทำธุรกิจ

4. สอบถามเรื่องน้ำท่วมและสภาพพื้นที่

ลองถามคนในซอยหรือดูระดับที่ดินเทียบกับถนน และไปดูตอนฝนตกถ้าทำได้ เพราะข้อมูลจากคนในพื้นที่มักบอกอะไรได้มากกว่าแผนที่

5. เทียบราคาก่อนต่อรอง

ราคาที่ดินต่างกันตามซอย หน้ากว้าง และรูปแปลง ควรเทียบกับประกาศแปลงใกล้เคียงและราคาประเมินของทางราชการ แล้วค่อยต่อรอง ดูประกาศล่าสุดพร้อมขนาด (ตร.ว.) และราคาได้ที่หน้ารวมทำเล