SJN Property › ลาดพร้าว › บทความ
ขั้นตอนซื้อที่ดิน ตั้งแต่จองจนโอนกรรมสิทธิ์ (คู่มือผู้ซื้อลาดพร้าว)
ครั้งแรกที่ซื้อที่ดิน หลายคนไม่แน่ใจว่าต้องทำอะไรก่อนหลัง บทความนี้สรุปขั้นตอนตั้งแต่เลือกแปลงจนถึงวันโอน เพื่อให้เตรียมตัวและเตรียมเงินได้ถูกจังหวะ
1. เลือกแปลงและไปดูพื้นที่จริง
เริ่มจากกำหนดงบและวัตถุประสงค์ แล้วเลือกแปลงจากประกาศ ควรไปดูหน้างานอย่างน้อยหนึ่งครั้ง ดูทางเข้า ซอย และสภาพรอบข้าง ถ้าเป็นไปได้ให้ไปดูทั้งตอนกลางวันและเย็น
2. ตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนวางเงิน
ขอสำเนาเอกสารสิทธิ์และตรวจกับสำนักงานที่ดิน ดูชื่อเจ้าของ เนื้อที่ ภาระผูกพัน และการจำนอง ขั้นตอนนี้ควรทำก่อนวางเงินจองทุกครั้ง
3. ต่อรองราคาและวางเงินจอง
เปรียบเทียบราคากับแปลงใกล้เคียงและราคาประเมินของทางราชการก่อนต่อรอง เมื่อตกลงราคาได้ จะมีการวางเงินจองและทำหนังสือจอง ควรระบุราคา เงื่อนไข และวันครบกำหนดให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร
4. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
สัญญาจะซื้อจะขายกำหนดราคา เงินมัดจำ วันนัดโอน และใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนไหน ควรอ่านทุกข้อก่อนเซ็น หากไม่แน่ใจ ให้ปรึกษาผู้รู้หรือทนายความก่อน
5. วันโอนที่สำนักงานที่ดิน
ผู้ซื้อและผู้ขายไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินพร้อมเอกสารยืนยันตัวตน และชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามที่ตกลงกัน ตรวจอัตราและเอกสารที่ต้องใช้ล่าสุดกับสำนักงานที่ดินก่อนนัดโอน เมื่อเสร็จแล้วจะได้เอกสารสิทธิ์ที่มีชื่อผู้ซื้อ ดูแปลงที่ขายอยู่ในย่านนี้ได้ที่หน้ารวมทำเลลาดพร้าว
ดูประกาศล่าสุด: ขายที่ดินและบ้านลาดพร้าว
มีที่ดินหรือบ้านอยากฝากขาย? ฝากขาย/ปล่อยเช่ากับ SJN Property