ซื้อบ้านเก่าแถวจรัญสนิทวงศ์ ปรับปรุงหรือสร้างใหม่ดี

1. ตรวจสภาพบ้านก่อนตัดสินใจ

บ้านเก่าที่ดูสวยด้านนอกอาจมีปัญหาที่มองไม่เห็น ควรให้ช่างหรือวิศวกรช่วยดูก่อนซื้อ เพราะค่าซ่อมที่บานปลายคือสาเหตุหลักที่ทำให้การปรับปรุงไม่คุ้ม

• รอยร้าวที่โครงสร้าง เสา คาน และพื้น
• หลังคารั่ว ผนังชื้น และปัญหาปลวก
• ระบบไฟฟ้าและท่อประปาที่ใช้งานมานาน
• การทรุดตัวของบ้านหรือพื้นรอบบ้าน

2. ปรับปรุงหรือสร้างใหม่ เปรียบเทียบอย่างไร

ให้ขอใบเสนอราคาทั้งสองแบบจากผู้รับเหมา แล้วเทียบค่าใช้จ่ายรวม เวลาที่ใช้ และสิ่งที่ได้ ถ้าโครงสร้างยังดี การปรับปรุงมักเร็วกว่า แต่ถ้าแบบบ้านใช้งานไม่ได้และต้องรื้อมาก การสร้างใหม่อาจคุ้มกว่าในระยะยาว

3. ต่อเติม รื้อ หรือสร้างใหม่ ต้องขออนุญาต

การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารโดยทั่วไปต้องขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร ควรสอบถามสำนักงานเขตหรือผู้รับเหมาที่ดูแลเรื่องนี้ก่อนเริ่มงาน และตรวจว่าบ้านหลังที่จะซื้อมีใบอนุญาตเดิมหรือการต่อเติมที่ผิดแบบหรือไม่

4. อย่าลืมดูที่ดินและทางเข้า

นอกจากตัวบ้านแล้ว ให้ดูขนาดที่ดิน (ตร.ว.) หน้ากว้าง ซอย และเอกสารสิทธิ์ เพราะถ้าจะสร้างใหม่ สิ่งที่สร้างได้ขึ้นกับที่ดินและผังเมืองเป็นหลัก ดูประกาศบ้านและที่ดินล่าสุดได้ที่หน้ารวมทำเล