ขายที่ดินบางพลัด เตรียมตัวอย่างไรให้ขายได้ราคาดี

1. เตรียมเอกสารให้พร้อม

เอกสารที่ครบทำให้ผู้ซื้อมั่นใจและลดเวลาในการเจรจา ควรเตรียมไว้ตั้งแต่ก่อนลงประกาศ

• เอกสารสิทธิ์ที่ดินตัวจริง
• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของ
• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อหรือสมรส (ถ้ามี)
• เอกสารภาระผูกพัน เช่น จำนอง (ถ้ามี) และรายละเอียดการไถ่ถอน

2. ตั้งราคาอย่างสมเหตุสมผล

ดูราคาแปลงใกล้เคียงที่ลงประกาศอยู่และราคาประเมินของทางราชการเป็นแนวทาง ราคาที่สูงเกินตลาดมากมักทำให้ประกาศขายช้า ลองปรึกษานายหน้าที่ดูแลย่านนั้นเพื่อประเมินราคาที่เหมาะสม

3. รูปและข้อมูลที่ผู้ซื้ออยากเห็น

รูปที่ชัดเจนช่วยให้ประกาศน่าสนใจ ควรถ่ายหน้าแปลง ทางเข้าซอย และสภาพรอบข้าง พร้อมระบุขนาด (ตร.ว.) หน้ากว้าง และข้อมูลซอยให้ครบ

4. เข้าใจค่าใช้จ่ายวันโอน

ผู้ขายมักมีภาระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอาจมีภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ตามระยะเวลาที่ถือครอง ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนตกลงแบ่งกันกับผู้ซื้อได้ อัตราอาจเปลี่ยนตามมาตรการ ควรตรวจกับสำนักงานที่ดินก่อนนัดโอน

5. เลือกนายหน้าและตกลงเงื่อนไขให้ชัด

ก่อนฝากขาย ควรตกลงเงื่อนไขให้ชัดเจน เช่น ค่าตอบแทน ระยะเวลาฝากขาย และเป็นการฝากแบบเฉพาะเจ้าเดียวหรือไม่ มีที่ดินย่านบางพลัดที่อยากฝากขายกับ SJN Property ส่งข้อมูลได้ที่หน้าฝากขาย/ปล่อยเช่า ทีมงานจะติดต่อกลับ