หนังสือมอบอำนาจที่ดิน เลือกแบบฟอร์มและกรอกอย่างไร

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้ที่ไหน

เรารวมแบบฟอร์มเปล่าของกรมที่ดิน (หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 ท.อ.4 อ.ช.21 และแบบคำขอสำหรับเจ้าของโครงการ) ไว้ในหน้าดาวน์โหลดแบบฟอร์ม ตามด้วยตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจแยกตามเรื่อง 20 เรื่อง กดดาวน์โหลดเป็น PDF ได้ทันที ไฟล์เหล่านี้เป็นแบบฟอร์มของกรมที่ดิน ไม่ใช่เอกสารที่ Sjnproperty จัดทำเอง

แบบฟอร์มอาจถูกปรับปรุง ก่อนใช้จริงควรตรวจเวอร์ชันล่าสุดที่เว็บไซต์กรมที่ดินหรือสอบถามสำนักงานที่ดินที่จะไปทำรายการ บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ถ้าเรื่องซับซ้อนควรปรึกษาเจ้าหน้าที่หรือทนายความ

• ไปหน้าดาวน์โหลดแบบฟอร์มกรมที่ดิน — แบบฟอร์มเปล่า และตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจแยกตามเรื่อง
• ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ (เว็บกรมที่ดิน) — ต้นฉบับจากกรมที่ดิน

ไฟล์ที่เรามีให้ดาวน์โหลด

แบบฟอร์มเปล่า 5 ไฟล์ และตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่กรอกแล้ว 48 ไฟล์ แยกเป็น 20 เรื่องในหน้าดาวน์โหลดแบบฟอร์ม

• หนังสือมอบอำนาจ: ท.ด.21 (โฉนด) ท.อ.4 (น.ส.3, น.ส.3 ก.) อ.ช.21 (ห้องชุด)
• แบบฟอร์มสำหรับเจ้าของโครงการ: อ.ช.1 คำขอจดทะเบียนอาคารชุด และชุดคำขออนุญาตจัดสรรที่ดิน จ.ส.ก.1 ถึง จ.ส.ก.11
• ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ: ซื้อ ขาย ให้ จำนอง เช่า รังวัด รวมโฉนด ขอใบแทน และเรื่องอื่น ๆ อีกรวม 20 เรื่อง

เลือกแบบฟอร์มให้ตรงกับประเภทเอกสารสิทธิ์

แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจแยกตามประเภทเอกสารสิทธิ์ของทรัพย์ ดูในเอกสารสิทธิ์ของคุณว่าเป็นโฉนด น.ส.3 หรือห้องชุด แล้วเลือกให้ตรง ตามหน้าดาวน์โหลดของกรมที่ดิน แบบฟอร์ม ท.ด.21, ท.อ.4 และ อ.ช.21 ปรับปรุงล่าสุด 28 ต.ค. 2568

• ท.ด.21 ใช้กับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน
• ท.อ.4 ใช้กับที่ดินที่เป็น น.ส.3 และ น.ส.3 ก.
• อ.ช.21 ใช้กับห้องชุดในอาคารชุด (คอนโด)

ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจแต่ละเรื่องใช้เมื่อไหร่

นอกจากแบบฟอร์มเปล่า กรมที่ดินมีตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่กรอกแล้วแยกตามเรื่อง ให้ดูเป็นแนวทางว่าต้องระบุอะไร ตัวอย่างลงวันที่ 17 ส.ค. 2558 และพิมพ์หัวกระดาษว่า (ท.ด. 21) คือใช้รูปแบบของแบบฟอร์ม ท.ด.21 ตัวอย่างเรื่องขาย ซื้อ และรับให้ระบุว่า ถ้ามีสิ่งปลูกสร้าง ให้ระบุว่า “พร้อมสิ่งปลูกสร้าง” ด้วย

• ขาย ซื้อ แบ่งขาย: เมื่อผู้ขายหรือผู้ซื้อไปสำนักงานที่ดินเองไม่ได้
• ให้ รับให้ แบ่งให้: การโอนที่ไม่ใช่การซื้อขาย เช่น ให้ระหว่างญาติ
• ลงชื่อคู่สมรส แบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส: ใช้เมื่อต้องมีคู่สมรสลงชื่อ หรือแบ่งทรัพย์สินระหว่างกัน
• แบ่งกรรมสิทธิ์รวม ขอถือกรรมสิทธิ์รวม รับโอนในฐานะตัวการ: ใช้เมื่อมีหลายคนเกี่ยวข้องกับที่ดินแปลงเดียวกัน
• จำนอง ไถ่ถอนจากจำนอง ขึ้นเงินจากจำนอง: ถ้าที่ดินที่จะขายยังติดจำนอง มักต้องไถ่ถอนจำนองก่อนหรือพร้อมวันโอน ตรวจรายละเอียดกับสำนักงานที่ดิน
• ขายฝาก รับซื้อฝาก ไถ่จากขายฝาก: การขายฝากที่ดินและการไถ่คืน
• เช่า ให้เช่า รวมแบบเฉพาะส่วน: การจดทะเบียนเช่าที่ดิน
• ขอรังวัดสอบเขต แบ่งแยกในนามเดิม รวมโฉนด: ใช้เมื่อต้องการให้ผู้อื่นไปทำเรื่องเกี่ยวกับแปลงที่ดินแทน
• ขอหนังสือรับรองราคาประเมิน ขอใบแทนเอกสารสิทธิ์ ขอแก้ชื่อ-สกุล: ใช้ประกอบการซื้อขายหรือกู้เงิน และเมื่อเอกสารสิทธิ์ชำรุด สูญหาย หรือชื่อเปลี่ยน
• ผู้จัดการมรดก โอนเปลี่ยนนามผู้จัดการมรดก: เมื่อที่ดินเป็นมรดก
• สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน ภาระจำยอม ผู้ปกครองทรัพย์ ห้ามโอน อายัดที่ดิน ได้มาโดยการครอบครอง: การจดทะเบียนสิทธิและเรื่องเฉพาะอื่น ๆ
• โอนตามคำสั่งศาล โอนชำระค่าหุ้น โอนและแบ่งหักเป็นที่สาธารณประโยชน์: การโอนกรณีพิเศษ

แบบฟอร์มสำหรับเจ้าของโครงการ

คำขอจดทะเบียนอาคารชุด (อ.ช.1) และแบบคำขออนุญาตจัดสรรที่ดิน (ชุด จ.ส.ก.1 ถึง จ.ส.ก.11) ใช้กับเจ้าของโครงการคอนโด ผู้ทำโครงการจัดสรรที่ดิน และนิติบุคคล ไม่ใช่เอกสารที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายทั่วไปต้องกรอกเอง เราเก็บสำเนาไว้ในหน้าดาวน์โหลดแบบฟอร์ม ส่วนแบบพิมพ์การจดทะเบียนอาคารชุดใบอื่น (อ.ช.2 ถึง อ.ช.30) ดาวน์โหลดจากเว็บไซต์กรมที่ดินได้โดยตรง สำหรับห้องชุด หนังสือมอบอำนาจที่ใช้บ่อยคือ อ.ช.21

• แบบฟอร์มต่าง ๆ และแบบคำขอจดทะเบียนอาคารชุด จัดสรรที่ดิน (เว็บกรมที่ดิน) — ค้นหาด้วยชื่อแบบ เช่น อ.ช.2 ถึง อ.ช.30

วิธีกรอกหนังสือมอบอำนาจให้ครบ (ตามแบบฟอร์มตัวอย่างของกรมที่ดิน)

ดูจากแบบฟอร์มตัวอย่างของกรมที่ดิน สิ่งที่ต้องระบุมีดังนี้ ถ้ากรอกไม่ครบ สำนักงานที่ดินอาจไม่รับเรื่อง

• ข้อมูลที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ เช่น เลขที่โฉนด ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ จังหวัด ให้ตรงกับเอกสารสิทธิ์
• ข้อมูลผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ เช่น ชื่อ-นามสกุล เลขประจำตัวประชาชน อายุ สัญชาติ ที่อยู่
• เรื่องที่มอบอำนาจและอำนาจที่ให้ เช่น ขายที่ดินแปลงนี้ให้ใคร ในราคาเท่าไร ให้ชัดเจน
• ผู้มอบอำนาจลงลายมือชื่อหรือพิมพ์ลายนิ้วมือ และมีผู้รับรองลายมือชื่อตามที่ในแบบฟอร์มกำหนด พร้อมพยานตามช่องที่ระบุ
• ถ้าผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญา หรือเป็นตัวแทนของคู่สัญญาอีกฝ่าย ตัวอย่างของกรมที่ดินให้ระบุข้อความ “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย”
• วันที่ไปทำรายการ ผู้รับมอบอำนาจควรเตรียมบัตรประชาชนตัวจริง และเอกสารประกอบตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด

อยากให้ Sjnproperty ช่วยดูเอกสารก่อนซื้อขาย

แบบฟอร์มช่วยให้เตรียมเอกสารได้ แต่รายละเอียดแต่ละแปลงต่างกัน ถ้าสนใจซื้อ ขาย หรือฝากขายที่ดินและบ้านย่านลาดพร้าว จรัญสนิทวงศ์ บางพลัด รามคำแหง ติดต่อทีมงานได้ที่ปุ่มโทรบนเว็บ หรือส่งข้อมูลทรัพย์ที่หน้าฝากขาย/ปล่อยเช่า