สัญญาจะซื้อจะขายและเงินมัดจำที่ดิน ต้องมีอะไรบ้าง

เงินจอง กับ เงินมัดจำ ต่างกันอย่างไร

เงินจองมักเป็นเงินจำนวนน้อยที่วางเพื่อให้ผู้ขายกันทรัพย์ไว้ชั่วคราวระหว่างตรวจเอกสาร ส่วนเงินมัดจำเป็นเงินที่วางเป็นหลักประกันว่าจะทำตามสัญญาจะซื้อจะขาย ควรเขียนเงื่อนไขการคืนหรือริบเงินไว้เป็นหนังสือทุกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นเงินจองหรือเงินมัดจำ

ลำดับขั้นตอนทั่วไป

ขั้นตอนอาจต่างกันไปตามกรณี ลำดับที่ทำกันทั่วไปคือ

• ตกลงราคาและวางเงินจอง (ถ้ามี)
• ตรวจเอกสารสิทธิ์และตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน
• ทำสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมวางเงินมัดจำ
• เตรียมเงินส่วนที่เหลือ และนัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
• จ่ายเงินส่วนที่เหลือและโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกัน

• ขั้นตอนซื้อที่ดิน ตั้งแต่จองจนโอนกรรมสิทธิ์

สัญญาจะซื้อจะขายควรมีอะไรบ้าง

ยิ่งรายละเอียดชัด ยิ่งลดข้อโต้แย้งตอนถึงวันโอน

• ชื่อ ที่อยู่ และเลขบัตรของผู้ซื้อและผู้ขาย ตรงกับเอกสารจริง
• รายละเอียดทรัพย์ตามเอกสารสิทธิ์ เช่น เลขที่โฉนด ที่ตั้ง เนื้อที่ และสิ่งปลูกสร้าง
• ราคาซื้อขาย จำนวนเงินมัดจำ และวิธีชำระเงินส่วนที่เหลือ
• วันนัดโอน และสำนักงานที่ดินที่จะทำรายการ
• ใครรับค่าใช้จ่ายส่วนไหนตอนโอน
• ภาระผูกพันของทรัพย์ เช่น จำนอง ที่ผู้ขายต้องไถ่ถอนก่อนหรือพร้อมวันโอน
• เงื่อนไขถ้าฝ่ายใดผิดสัญญา การคืนหรือริบเงินมัดจำ และระยะเวลาที่ให้แก้ไข

• ค่าโอนที่ดิน ใครจ่ายอะไร คิดอย่างไร — เรื่องค่าใช้จ่ายที่ควรเขียนในสัญญา
• ที่ดินติดจำนอง ขายได้ไหม ต้องทำอย่างไร

ก่อนวางเงิน ควรเช็กอะไร

เงินที่วางแล้วเรียกคืนได้ยากถ้าสัญญาไม่ชัด ตรวจให้ครบก่อนโอนเงินทุกครั้ง

• เอกสารโฉนดต้องตรงกับตัวคนที่เราจะซื้อขายด้วย ดูโฉนดตัวจริงเทียบกับบัตรประชาชน ถ้ามีหลายชื่อ ทุกคนต้องยินยอมและลงชื่อ
• ที่ดินมีทางเข้า-ออกเป็นทางสาธารณะหรือไม่
• ที่ดินติดจำนองหรือไม่
• มีภาระผูกพันอื่นหรือไม่
• มีผู้เช่าอยู่ในพื้นที่หรือไม่
• มีคนอยู่ในพื้นที่หรือครอบครองที่ดินอยู่หรือไม่ (เรื่องครอบครองปรปักษ์)
• โอนเงินเข้าบัญชีที่ตรงกับชื่อผู้ขาย และขอใบรับเงินหรือหลักฐานการรับเงินทุกครั้ง
• ถ้ามีนายหน้า ตกลงค่าตอบแทนให้ชัดเป็นหนังสือว่าใครจ่าย จ่ายเมื่อไร

• เช็กที่ดินก่อนซื้อ 6 ข้อ — อธิบายแต่ละข้อ

อยากให้ช่วยดูก่อนวางเงิน

ถ้าสนใจทรัพย์ของเรา หรืออยากฝากขาย คุยกับทีมงานได้ก่อน ไม่ผูกมัด

• ดูประกาศขายที่ดินและบ้าน
• ฝากขาย/ปล่อยเช่ากับ Sjnproperty