บทความและคู่มือ

ซื้อที่ดินและบ้าน

สิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ และขั้นตอนตั้งแต่จองจนโอน

• ซื้อที่ดินลาดพร้าว ต้องเช็กอะไรก่อนตัดสินใจ — เช็กลิสต์ก่อนซื้อที่ดินย่านลาดพร้าว ตั้งแต่เอกสารสิทธิ์ ทางเข้า-ออก ผังเมือง ไปจนถึงเทียบราคา เพื่อไม่ให้พลาดตอนซื้อ
• ซื้อบ้านเก่าแถวจรัญสนิทวงศ์ ปรับปรุงหรือสร้างใหม่ดี — ซื้อบ้านเก่าแถวจรัญสนิทวงศ์แล้วจะปรับปรุงหรือรื้อสร้างใหม่ดี สิ่งที่ต้องตรวจก่อนซื้อ การขออนุญาต และวิธีเปรียบเทียบความคุ้ม
• ซื้อที่ดินบางพลัด ใกล้รถไฟฟ้า ต้องดูอะไรบ้าง — ซื้อที่ดินย่านบางพลัดฝั่งธนบุรี ควรดูระยะเดินถึงรถไฟฟ้า ทางเข้า-ออก น้ำท่วม เอกสารสิทธิ์ และผังเมืองอย่างไร
• ซื้อที่ดินรามคำแหง สร้างบ้านหรือหอพัก ดูอะไรบ้าง — ซื้อที่ดินย่านรามคำแหงเพื่ออยู่เองหรือสร้างหอพักให้เช่า ควรดูทำเล ซอย ผังเมือง และข้อกำหนดการขออนุญาตอย่างไร
• ขั้นตอนซื้อที่ดิน ตั้งแต่จองจนโอนกรรมสิทธิ์ (คู่มือผู้ซื้อลาดพร้าว) — ขั้นตอนซื้อที่ดินย่านลาดพร้าวตั้งแต่ดูแปลง ตรวจเอกสาร ต่อรองราคา ทำสัญญาจะซื้อจะขาย จนถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
• ที่ดินเปล่าแถวจรัญสนิทวงศ์ ซื้อไปทำอะไรได้บ้าง — ซื้อที่ดินเปล่าแถวจรัญสนิทวงศ์แล้วทำอะไรได้บ้าง สร้างบ้านอยู่เอง สร้างเพื่อให้เช่า หรือถือลงทุน พร้อมสิ่งที่ต้องเช็กในแต่ละแบบ
• เช็กที่ดินก่อนซื้อ 6 ข้อ — ก่อนวางเงินซื้อที่ดิน ต้องเช็กอะไรบ้าง โฉนดตรงกับคนขายไหม ทางเข้า-ออกเป็นทางสาธารณะไหม ติดจำนอง ภาระผูกพัน ผู้เช่า และคนอยู่ในพื้นที่

ขายและฝากขาย

เตรียมตัวก่อนขาย และฝากขายกับ Sjnproperty

• ขายที่ดินบางพลัด เตรียมตัวอย่างไรให้ขายได้ราคาดี — เจ้าของที่ดินย่านบางพลัดที่อยากขาย ควรเตรียมเอกสาร ตั้งราคา ถ่ายรูป และเข้าใจค่าใช้จ่ายวันโอนอย่างไร เพื่อขายได้เร็วและราคาดี
• ฝากขายที่ดินรามคำแหงกับนายหน้า ต้องเตรียมเอกสารอะไร — ก่อนฝากขายที่ดินหรือบ้านย่านรามคำแหงกับนายหน้า เจ้าของควรเตรียมเอกสาร ข้อมูลทรัพย์ และตกลงเงื่อนไขอะไรบ้าง
• ฝากขายที่ดิน บ้าน กับ Sjnproperty — เจ้าของที่ดินและบ้านที่อยากฝากขาย: ฝากขายกับ Sjnproperty ทำอย่างไร ส่งแค่รูปโฉนดหน้า-หลังและรูปทรัพย์พอสังเขป ไม่ต้องเตรียมเอกสาร ปรึกษาเรื่องราคาได้ พร้อมลิงก์คำนวณค่าโอน
• ที่ดินติดจำนอง ขายได้ไหม ต้องทำอย่างไร — ที่ดินหรือบ้านที่ยังติดจำนองกับธนาคารหรือบุคคล ขายได้ไหม ต้องแจ้งไถ่ถอนอย่างไร ผู้รับจำนองต้องมาวันโอนไหม และต้องเตรียมอะไรก่อนนัดที่สำนักงานที่ดิน
• ที่ดินมรดก ขายอย่างไร ต้องทำอะไรก่อน — ที่ดินหรือบ้านที่ได้มาโดยมรดก ขายได้อย่างไร ต้องจดทะเบียนโอนมรดกก่อนไหม ทายาทหลายคนหรือผู้จัดการมรดกต่างกันอย่างไร พร้อมเอกสารและภาษีเบื้องต้น
• ขายที่ดินลาดพร้าว เตรียมตัวอย่างไรให้ขายคล่อง — เจ้าของที่ดินย่านลาดพร้าวที่อยากขาย: ทำไมลาดพร้าวขายคล่อง ที่ดินแบบไหนผู้ซื้อสนใจ เตรียมอะไรก่อนขาย และฝากขายกับ Sjnproperty ได้อย่างไร
• ขายบ้านและที่ดินจรัญสนิทวงศ์ เตรียมตัวอย่างไรให้ขายคล่อง — เจ้าของบ้านเก่าหรือที่ดินแถวจรัญสนิทวงศ์ที่อยากขาย: ผู้ซื้อมองอะไร ต้องปรับปรุงก่อนขายไหม เตรียมอะไร และฝากขายกับ Sjnproperty อย่างไร

เอกสาร ค่าโอน และสัญญา

หนังสือมอบอำนาจ แบบฟอร์มกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายตอนโอน และสัญญา

• หนังสือมอบอำนาจที่ดิน เลือกแบบฟอร์มและกรอกอย่างไร — ซื้อขายที่ดินแต่ไปเองไม่ได้ ต้องใช้หนังสือมอบอำนาจแบบไหน ท.ด.21 ท.อ.4 อ.ช.21 ต่างกันอย่างไร ตัวอย่างแต่ละเรื่องใช้เมื่อไหร่ และต้องกรอกอะไรบ้าง พร้อมลิงก์ไปหน้าดาวน์โหลดแบบฟอร์มกรมที่ดิน
• ค่าโอนที่ดิน ใครจ่ายอะไร คิดอย่างไร — ตอนโอนที่ดินต้องจ่ายอะไรบ้าง ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ใครเป็นคนจ่าย พร้อมลิงก์เครื่องคำนวณค่าโอนเบื้องต้น
• สัญญาจะซื้อจะขายและเงินมัดจำที่ดิน ต้องมีอะไรบ้าง — ก่อนวางเงินจองหรือมัดจำซื้อที่ดิน ควรเช็กอะไร สัญญาจะซื้อจะขายควรมีรายการอะไรบ้าง เงินจองกับเงินมัดจำต่างกันอย่างไร และขั้นตอนจนถึงวันโอน

เครื่องมือ

• ดาวน์โหลดแบบฟอร์มกรมที่ดิน — แบบฟอร์มเปล่าและตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ
• คำนวณค่าโอนที่ดิน — ประมาณการค่าใช้จ่ายตอนโอน