ที่ดินติดจำนอง ขายได้ไหม ต้องทำอย่างไร

ขายได้ แต่ต้องจัดการภาระจำนองก่อน

ที่ดินที่ติดจำนองยังเป็นของเจ้าของและขายได้ แต่ผู้ซื้อมักไม่อยากรับที่ดินที่ยังมีภาระ เจ้าของจึงต้องไถ่ถอนจำนองก่อนหรือในวันเดียวกับวันโอน ตรวจดูได้ว่ามีจดจำนองหรือไม่จากด้านหลังโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์

ขั้นตอนไถ่ถอนจำนอง

ต้องแจ้งไถ่ถอนกับผู้รับจำนองก่อนเสมอ แล้วนัดวันไถ่ถอนให้ตรงกับวันโอน

• ติดจำนองกับธนาคาร: แจ้งธนาคารที่รับจำนองว่าจะไถ่ถอน ธนาคารจะแจ้งยอดหนี้ที่ต้องชำระ
• ติดจำนองกับบุคคล: แจ้งผู้รับจำนองที่เป็นบุคคลนั้น ให้แจ้งยอดหนี้ที่ต้องชำระ
• เตรียมเงินไถ่ถอนตามยอดที่แจ้ง โดยสั่งจ่ายเป็นเช็คในนามผู้รับจำนอง
• ผู้รับจำนองต้องมาที่สำนักงานที่ดินในวันโอนด้วย เพื่อรับเงินและลงชื่อไถ่ถอนจำนอง ถ้าเป็นธนาคาร ธนาคารจะส่งตัวแทนมา
• ไถ่ถอนจำนองเรียบร้อยแล้ว จึงโอนที่ดินให้ผู้ซื้อต่อ

เช็กยอดหนี้ก่อนตั้งราคา

แจ้งผู้รับจำนอง (ธนาคารหรือบุคคล) เพื่อขอยอดหนี้ที่ต้องชำระ ณ วันไถ่ถอน ยอดนี้รวมต้นเงินและดอกเบี้ยตามสัญญา ราคาขายควรสูงกว่ายอดไถ่ถอนบวกค่าใช้จ่ายตอนโอน ไม่งั้นเงินที่ได้รับสุทธิจะน้อยกว่าที่คิด

• ค่าโอนที่ดิน ใครจ่ายอะไร คิดอย่างไร — ค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องเตรียม
• คำนวณค่าโอนที่ดิน — ประมาณการเบื้องต้น

เตรียมอะไรก่อนวันนัด

ก่อนวันนัด ยืนยันกับผู้รับจำนองว่าจะมาที่สำนักงานที่ดินในวันโอน เตรียมเช็คตามยอดที่แจ้ง และตรวจรายการเอกสารกับเจ้าหน้าที่ ถ้าเจ้าของไปเองไม่ได้ ใช้หนังสือมอบอำนาจได้ มีตัวอย่างเรื่องไถ่ถอนจากจำนองให้ดาวน์โหลด

• ดาวน์โหลดตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ เรื่องไถ่ถอนจากจำนอง — อยู่ในหมวด จำนอง และไถ่ถอนจากจำนอง
• หนังสือมอบอำนาจที่ดิน เลือกแบบฟอร์มและกรอกอย่างไร

ที่ดินติดจำนอง อยากฝากขายกับเรา

ถ้าที่ดินหรือบ้านของคุณยังติดจำนอง คุยกับทีมงานได้ก่อน ไม่ผูกมัด ส่งรูปโฉนดหน้า-หลังและรูปทรัพย์พอสังเขป ทีมงานจะติดต่อกลับ

• ฝากขาย/ปล่อยเช่ากับ Sjnproperty
• ฝากขายที่ดิน บ้าน กับ Sjnproperty ขั้นตอนและสิ่งที่ต้องส่ง